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25万元单价这个地方比郑东高铁片区更有想像空间!

浏览数:  发表时间:2019-09-19  

  我加了很多群,无意中发现两段讨论该团购的片段,来自第三方的看法和验证,是最真实的声音。

  判断一个楼盘的房价变化,要从多个纬度来分析,这是一个科学的技术活儿,并不简单。

  比如珠海这个团购,有时候我们内部也在讨论一个话题,走了大半个中国,看了这么多城市,25000买了珠海,或25000买了郑州高铁区或武汉汉阳滨江、或合肥滨湖启动区、或顺德北窖、或广州增城、或广州南沙,再过10年,哪个回报率更好?

  2016年10月份我们组织西安重庆团购,2017年初我们组织海口绍兴团购,都是在上涨前夜组织的,但事实上,那叫卖的艰难啊,重庆保利在2017年没收我们52万定金时的时候,一定在纳闷,房价涨了这么多了,你们当初为啥定了没要呢?

  因为行情未来时,大家都不愿意相信,也不敢相信,毕竟这一出手就是几百万,可不是小数目。

  没赶上第一波团购房源的也不用急,这不,第二波房源来了,还是在我们推荐的唐家湾北站附近。

  这不,本次团购的房源已经不再是龙湖,因为龙湖价格比我们团购时上涨了3000元/平左右,但因为区域同时上市的楼市有5个左右,互相有竞争,互相抢客户,这时候,购房者才有机会薅一把羊毛。

  但放在长期,这块填海填出来的片区,占地真心太小,但珠海对于片区的定位可不小,要打造的是创新聚集高地,直接对接的就是对岸的创新高高地-深圳前海。

  关注,并不是说要买,因为,没有几个城市敢这么做,北京上海深圳广州没问题,这是大城市,有人口基数和购买需求,不怕。

  但是,全国也只有一个另类城市,在过去的两年时间里,从1年社保要求提高到5年社保。

  但是,全国也只有一个另类城市,在过去的两年时间里,从1年社保要求提高到5年社保。

  今年年初,珠海调整限购政策,斗门和金湾只要求1年社保,而且加大了人才落户的力度,让限购形同虚设。

  珠海处在一个城市政策周期的一个冰点转热点的拐点,这是你必须要非常清楚的,这也是我们必要马上关注珠海的原因。

  为什么我们在珠海西部片区5年社保改1年的时候,火速的赶往珠海进行实地考察?

  1、珠海是广东最宜居的城市,珠海是承接海南旅居最好的城市,珠海是可以兼具旅居和城市的城市,珠海是北方人过冬、养老、康养的城市非常好的选择。

  2、珠海房价不是170万人珠海人决定的,也不是广东人决定的,它是全中国的需求决定的。

  1、珠海是广东最宜居的城市,珠海是承接海南旅居最好的城市,珠海是可以兼具旅居和城市的城市,珠海是北方人过冬、养老、康养的城市非常好的选择。

  2、珠海房价不是170万人珠海人决定的,也不是广东人决定的,它是全中国的需求决定的。

  所以,当购房门槛降低之后,量变就会起来,量变一定产生质变,这是大家必须要清楚的第二点,也是我们要说明的珠海房价的第二个背后逻辑。

  1、拥有海滨资源,与附近4年前就卖到4万/平的格力海岸等楼盘一脉相承,片区住户比较纯粹,不是刚需之地。

  2、区域全新高端规划,因为是政府填海造城的区域,所以没有城中村,没有工厂,可以在一张白纸上全新规划、现代化规划,这是其它区域都不具备的优势。

  3、区域导入的产业是高新产业,高科技、芯片等,高新产业带来的是高收入人口,这是未来的接盘实力。

  1、拥有海滨资源,与附近4年前就卖到4万/平的格力海岸等楼盘一脉相承,片区住户比较纯粹,不是刚需之地。

  2、区域全新高端规划,因为是政府填海造城的区域,所以没有城中村,没有工厂,可以在一张白纸上全新规划、现代化规划,这是其它区域都不具备的优势。

  3、区域导入的产业是高新产业,高科技、芯片等,高新产业带来的是高收入人口,这是未来的接盘实力。

  如图,我们看到,项目周边就是ABB国家机器人、中以加速器等产业园,项目不远处就是YY、魅族、罗西尼等知名品牌和企业。

  如果不信,看图解特看图一肖一特我们用一张规划图和路网图就可以看出,不可能再有新的地方可以这么规划。

  周边所有地块楼面价,最贵的29000元/平,普遍都是在20000元/平。

  而如今的珠海还处在5年社保把市场砸死的尾端行情中,市场尚未启动,再加上多个楼盘同时上市,相互竞争抢客户,顾不住成本的25000的漏就出现了。

  其实,只是一个洼地法则,还不足以让米宅来组织团购,因为这个空间也太有限了,而且毕竟25000,也不算便宜,相比郑州武汉等城市,我们用25000可以有很多省会核心区的选择。

  深珠通道的珠海端就是项目所在的唐家湾片区的珠海北站,深珠通道的深圳端就是前海。

  2018年6月,深圳市交委出台的《深圳市高快速路网优化及地下快速路布局规划》中提出将实施8大项目,其中之一就是南坪快速路衔接广深沿江高速并西延对接深珠通道。

  桥的深圳端房价12万/平以上,桥的珠海端该多少钱?25000元购入,不说多,4万一平总是可以触手可及吧。

  诚然,即使没有这个深珠通道的落地,这个价格也是安全的,在周边地价的合力之下,也是有上涨空间的,这是事实,因为,我们不能完全去赌这个尚未落地的规划。

  在珠海考察完毕后,米宅就决定做了唐家湾北站片区项目的团购,四月做了几波之后,项目已经销售殆尽,很多粉丝咨询还有没有新的项目和房源。

  和上次团购的龙湖的项目一样,雅居乐的位置也在珠海北站所在的北围版块,就在龙湖项目的西边。雅居乐是唐家湾片区唯一挑高6米的复式项目,每套房源赠送面积高达17-21㎡左右。

  2、珠海房价是全国人民决定的,政策拐点为全国市场打开了窗口,目前是市场尚未启动的窗口期。

  3、区域有强势产业导入,导入的全是高新技术产业园区,如ABB、机器人、以色列产业园、YY、魅族等高新产业,区域填海造成,全新规划,高端规划,会成为未来珠海新贵的聚集地,容易形成新的富人区,与旁边不远处已经40000元/平在售的格力海岸滨海片区握手交融。

  4、未来可能落地的深珠通道,会为区域房价再有至少30%以上的提升,不能赌但可预期。

  5、同样价格2.5万/平,相比只是1亿河南人的郑东高铁片区,这儿是全国人民14亿人的珠海,从这儿坐轨道到达的对面是12万/平的深圳前海,这儿更有想像空间,这儿未来的回报率会更好。

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